Se você está planejando investir em um imóvel na Flórida, especialmente em destinos como Orlando ou Miami, é essencial entender se o melhor caminho é comprar como Pessoa Física (PF) ou abrir uma empresa (LLC – Limited Liability Company).

Essa escolha pode impactar impostos, herança, proteção patrimonial e burocracia futura. Neste artigo, você vai entender os prós e contras de cada estrutura, com linguagem clara e prática.

Qual é o seu objetivo em comprar um imóvel na Flórida?

Antes de tomar qualquer decisão, você precisa definir qual será o uso principal do imóvel:

• ✅ Locação por temporada ou investimento?
  Uma LLC oferece mais segurança, proteção jurídica e flexibilidade tributária.
• ✅ Uso pessoal esporádico, sem fins de lucro?
  A Pessoa Física pode atender às suas necessidades, com menos burocracia — mas exige atenção ao planejamento sucessório.

Pessoa Física (individual ownership):

Prós:

• Processo mais simples e direto.
• Menos burocracia inicial e custos com contabilidade.

Contras:

• Exposição patrimonial: Em caso de processo judicial nos EUA, seus bens pessoais podem ser atingidos.
• Imposto sobre herança: Se você falecer e o imóvel estiver em seu nome, o espólio pode pagar estate tax  sobre o valor que for acima de $60 mil(isenção). O imposto é progressivo, e as alíquotas variam conforme a faixa de valor do imóvel e podem chegar a 40%.
• Renda com aluguel: tributada pelo IRS; deve ser declarada anualmente.

Pessoa Jurídica (LLC – Limited Liability Company):

Prós:

• Proteção patrimonial: separa sua pessoa física dos riscos ligados ao imóvel.
• Pode incluir sócios (ex: familiares).
• Mais flexível para fins de planejamento tributário e sucessório.
• Facilita a venda da empresa (com o imóvel dentro) em vez do imóvel diretamente.

Contras:

• Custos de abertura e manutenção (contabilidade anual, taxas estaduais, relatórios).
• É necessário ter um agente registrado nos EUA.
• Declarar impostos da empresa nos EUA (mesmo que sem lucro).

Exemplo Real: Por que a LLC pode proteger melhor seu patrimônio

Imagine que você compra um imóvel em Orlando no valor de US$ 450.000 em nome da Pessoa Física e falece. Seus herdeiros, por serem estrangeiros, terão isenção de apenas US$ 60.000. O valor tributável será de US$ 390.000.

Se o imóvel estivesse em uma LLC estruturada corretamente, esse imposto seria evitado ou significativamente reduzido, pois a herança incide sobre cotas da empresa, e não sobre o imóvel diretamente.

Conclusão: PF ou PJ — Qual é melhor?

Recomendações finais

Se o objetivo é proteger herdeiros e evitar perdas patrimoniais, especialmente com imóveis acima de US$ 300 mil, usar uma LLC com bom planejamento legal e contábil é fortemente indicado.

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